:: Pecoraro Imóveis ::

Histórico sobre nossa empresa

Tudo começou em meados de 1966, quando aos 15 anos de idade vim ajudar meu pai Dr. Eugênio Pecoraro, que era advogado e que resolveu, alguns anos antes, mudar seu escritório que se situava no centro da cidade, na Rua José Bonifácio, para Pinheiros. Cursava o 2º Colegial no período da manhã e passei a ajudá-lo no escritório no período da tarde.

Observei que ele tinha alguns clientes que o haviam procurado para promover ações de despejo por falta de pagamento contra alguns locatários (inquilinos) que se encontravam em atraso.

Naquela época os locatários, nas ações de despejo podiam por fim a ação depositando tão somente os aluguéis que eram pedidos na petição inicial. Assim, quando depositavam os aluguéis devidos já estavam a dever dois ou três meses novamente. (isso foi modificado com o advento da lei 8.245/91 que regula a locação – hoje são obrigados a depositar também todos os aluguéis que se vencerem no curso do processo) Era então comum a existência de duas ou três ações de despejo por falta de pagamento em curso, simultaneamente, contra o locatário de um imóvel. Em função disso, alguns clientes cujos locatários eventualmente chegavam a pagar os alugueres em dia, independentemente de quaisquer ações pediam ao escritório que continuássemos recebendo os aluguéis, visto que era menos provável que voltassem a atrasar os pagamentos sabedores que lhes seria promovida a cobrança judicial se tal fato ocorresse.

Percebi que o escritório recebia aluguel de aproximadamente quinze ou vinte imóveis. Assim, propus a meu pai que deixasse por minha conta o recebimento desses aluguéis, cobrando dos locadores uma taxa de administração mensal e que, caso houvesse necessidade de propositura de novas ações de despejo, ficariam eles, os locadores (que passaram a ser nossos clientes em “administração de imóveis”) isentos do pagamento de honorários advocatícios que já estariam incluídos na taxa de administração que pagavam. Esse foi o embrião da nossa empresa que, a princípio denominava-se PAI – Pecoraro Administração de Imóveis que funcionou de modo informal por alguns anos, até que em 1973 foi legalmente constituída. Nessa ocasião eu já estava cursando o 4º ano da Faculdade de Direito, no período noturno, dedicando-me a empresa em tempo integral.

Durante muito tempo não houve qualquer propaganda sobre nossa administradora cujos clientes eram indicados “boca a boca” por outros, e assim fomos crescendo, não com muita rapidez mas de maneira sólida e com bom conceito. De lá para cá inúmeras mudanças na economia ocorreram, acarretando períodos de maior ou menor expansão. Planos econômicos se sucederam e, a eles tivemos que nos adaptar a fim de sobrevivermos aos novos tempos. Todavia, nunca abrimos mão da qualidade dos serviços prestados. Passamos a ter um pequeno departamento de locação, embora o nosso foco sempre fosse o de administração de imóveis e a melhor assessoria possível aos nossos clientes.

Porém, sempre nos preocupamos em, sem abrir mão da defesa dos interesses dos clientes (os locadores), não nos esquecermos dos locatários (os inquilinos), orientando-os, não somente sobre suas obrigações, mas também sobre seus direitos. E, essa maneira de proceder trouxe seus frutos. Inúmeros ex-inquilinos de imóveis que administrávamos, hoje são nossos clientes e administramos os imóveis que vieram a adquirir com o passar do tempo. A grande maioria de nossos clientes deixaram então de ser somente clientes, passaram a ser também amigos, com quem mantemos relacionamentos há muitos anos.

Sempre tivemos nossa sede no bairro de Pinheiros embora administremos imóveis situados nos Jardins, Butantã e vários outros fora dessa zona, como Ipiranga, Lapa, Jabaquara, Aeroporto, Santana, etc.. Durante nossa existência procuramos sempre oferecer algo mais a nossos clientes, além da idoneidade e o trabalho bem feito que, diga-se de passagem, não é nada mais do que nossa obrigação. Passamos a “administrar” também a vida financeira de alguns deles, que, ou por viajarem com freqüência, ou por não disporem de tempo para cuidar de diversos pagamentos, os deixam sob nossa responsabilidade, centralizando todos os pagamentos em nossa empresa. Assim, além de recebermos os aluguéis dos imóveis que administramos, pagamos todas suas contas, como as de planos de saúde, seguros de vida, escola de seus filhos e de cursos suplementares, contas de água, luz, telefone, etc. dos imóveis em que residem e, até mesmo de seus empregados domésticos, recolhendo as contribuições devidas ao INSS, pagando mensalidades de Clubes que freqüentam e mesmo os alugueres de imóveis que porventura ocupem.

Estamos também implementando medidas para que nossos clientes e seus inquilinos tenham acesso a todas as informações que possam lhe interessar por meio da internet, através de nosso site. Esse serviço deverá ser disponibilizado em breve, quando os locadores poderão ter acesso a suas contas correntes mantidas em nossa empresa, com posição de todos os pagamentos e recebimentos já efetuados, as contas que ainda deverão ser pagas até o final do mês, e dar orientações quanto a eventuais importâncias que necessitem ser depositadas em outros estabelecimentos bancários, bem como seus valores. Os locatários (inquilinos), poderão imprimir 2ª via de seus recibos de aluguéis e encargos e efetuar esses pagamentos nos bancos em que mantém conta, sem precisar se dar ao trabalho de sair de casa ou de seu local de trabalho.

Poderão também obter informações sobre quando deverão ocorrer reajustes nos aluguéis, vencimentos de contratos, etc.. Procuramos com isso, sem perder o contato pessoal com nosso cliente, compensar problemas relativos ao local em que estamos instalados (Av. Pedroso de Moraes nº 580, 1º andar – sede própria – quase na esquina da Rua Teodoro Sampaio) prédio comercial construído há mais de 35 anos e que não dispõe de estacionamento, embora a rua seja dotada de Zona Azul e existam uma série de estacionamentos próximos. E, acima de tudo, poupar-lhes tempo oferecendo-lhes todos os tipos de informações que possam necessitar.

Temos cuidados especiais quando da locação dos imóveis de nossos clientes, procurando efetuar levantamento detalhado a respeito dos pretendentes a locação, bem como das garantias dadas para integral cumprimento do contrato, quer seja com relação aos fiadores apresentados ou qualquer outro tipo de garantia, como caução ou seguro fiança. Com as mudanças que deverão estar implementadas em nosso site, pretendemos disponibilizar, em linguagem simples aos locadores e locatários os mais atuais entendimentos jurisprudenciais e doutrinários a respeito de vários aspectos da locação de imóveis.

Também, informações sobre o comportamento e mudanças no mercado imobiliário, voltados exclusivamente à administração de imóveis, uma vez que essa é nossa especialidade, visando sempre proporcionar aos nossos clientes a melhor rentabilidade possível com o mínimo de preocupação, sem dores de cabeça.

Carlos Eduardo C. Pecoraro

PECORARO - Administração criativa de imóveis

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